正大集团联手广元置业投资３亿在郑州打造城市广场

“ 我们将有意和广元置业合作，在郑州建一个正大世纪——城市广场。”昨日，在裕达国贸黄玉厅内进行的新闻发布会上，泰国正大集团副总裁杨小平表示。随着客属恳亲大会的召开，正大集团即将绽放一朵美丽的莲花。

　　正大欲联手广元

　　正大集团易初莲花超市进入郑州的消息早已有之，第一个布点就在紫荆山路和商城路交叉口，易初莲花在郑州的扩张也位列郑州商业５大重点工程，但此前关于合作事项一直没有全面对外公布。

　　双方的甜蜜“姻缘”是这样。双方联合建设正大——世纪城市广场，位于１０７国道西侧、农业路以南，正处于郑州城市新ＣＢＤ中心的显著位置。项目总占地面积３４９２８．７平方米，计划建筑面积１０万平方米，项目计划投资３亿元人民币。

　　该广场的企划书也描述得相当“美丽”，对目标消费群体也有很深的把握。该商业广场将由购物广场、步行街区、购物公园、城市公寓等组合构成，集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游、商住、主题公园、综合影院于一体，购物空间不再是城市广场的主体，购物空间、休闲空间、生活空间各占１／３。

　　在购物广场内部，正大集团的易初莲花是其主力店，其他主题商场包括：铜锣湾百货，家世界主体商场等。形成围绕易初莲花的适合家庭消费的配套商业体系。在步行街区内，包括两个开放式广场，一个中庭广场，通过步行街区相连，采用庭院式布局形式，也形成不同的步行商业业态。如：名店精品街，以旅游和家庭消费为主的郑州好吃街，以星巴克为代表的休闲季一条街，集中书店、酒吧等以及运动街、女士街、儿童街。

　　“城市广场不仅是商业购物广场，更是新生活方式的体验，在摩尔里，不同阶层、不同年龄的消费者都可以获得充分的满足，‘一站式’享受购物、休闲、娱乐、餐饮的各项配套服务。”广元置业总助党先生表示。

　　莲花怒放满中原

　　正大集团资深副总裁郑武樾先生于２００２年８月１日率代表团来豫进行为期５天的考察，目的是为了在豫设立易初莲花超市分店，转眼间“莲花”已朵朵绽放，花香满中原。

　　据了解，正大集团计划在郑州、洛阳、开封、平顶山、安阳、驻马店等地投资兴建易初莲花连锁超市１０－１５个（营业面积２万平方米以上），计划３－４年完成，总投资２、５亿美元。

　　泰国正大集团涉猎范围极广，集农牧业、食品工业、商业零售业、电信、金融、摩托车和汽车配件制造、制药和房地产业为一体，在泰国２００强企业中连年雄居榜首，也是世界５００强企业之一，全年销售额超过４５０亿美元。正大是最早来华投资的外国企业之一，也是迄今为止投资项目最多、规模最大、最成功的外国企业之一。从１９７９年在深圳投资４０００万美元成立正大康地集团公司以来，已累计在华投资６０多个亿美元，现有独资、全资企业２００余家，职工总数超过３０万人。

　　目前，正大易初莲花超市已在上海投资兴建了１１家，北京正在建４家，天津正在建４家，杭州、南京、武汉各有３家，其营业面积均在１．５－３．０万平方米。在上海陆家嘴，正大集团投资４．５亿美元兴建的号称商业航母的“正大广场”，于２００２年１０月１８日全面开业，营业面积２４万平方米，是亚洲最大的购物中心。

　　而正大进入河南已有多年，１９８９年在河南洛阳投资兴建北方易初摩托车，“大阳”摩托已成为知名品牌。陆续在豫兴建了驻马店华中正大制药有限公司、西平农业生态村、河南正大东方食品有限公司、上蔡正大有限公司、开封正大公司、平顶山正大有限公司、濮阳正大有限公司和新乡正大公司等１０家企业，总投资２．５亿多美元。

　　“目前易初莲花超市在紫荆山路商城路交汇处的店的土建已基本完成了。”市商业局市场流通处有关负责人表示。目前易初莲花在郑州的扩张步伐相当迅速。一知情人士曾向记者露，除紫荆山路店外，正大集团已在郑州又瞄准了３个地段，在金水区有两家，分别投资１．８亿元和１．５亿元。中原区有一家，投资１亿多元。据悉，这３家超市的面积都在２万平方米左右。其中投资１．５亿元的项目也即是和广元合作的项目。

　　“连锁超市肯定是要有规模的，店越多，中央联采才有优势，单店的话很容易被对手击败。”本市一超市业内人士表示。目前意图进入郑州的各家超市圈地之心都很急迫，易初莲花的扩张冲动也急不可耐。

　　三大商圈露峥嵘

　　“超市内的人太多，现在政府通知我们不要营业了。”昨日下午４时许，中原商贸城的王经理对记者说道。昨日中原商贸城负一层的家中福超市正式开业，顾客蜂拥而至，广场上堆的都是人。“碧沙商圈的人气越来越旺了。”在碧沙岗公园闲逛的王先生感慨的说。在我市最近出台的商业零售网点规划中，规划了碧沙岗、二七、龙湖３个商业中心，其中龙湖商业中心还是关于未来的一个规划，而此次正大进入国道区域，则有可能启动东部商圈。

　　人们都想创造不朽。“我希望将来形成“中有二七广场，东有城市广场”的局面，使城市广场成为郑州的又一标志性广场，又一处人文景观。”广元置业有关负责人称。

　　在８月出台的《郑州市零售商业网点建设发展规划纲要》里，综合地域、历史和城市发展规划，设置了二七、碧沙岗、龙湖等３个市级商业中心。市级商业中心规模大、商业网点多而密集，功能齐全，购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游、金融、邮电、商务等网点有机地集聚在一起。其中要求“龙湖商业中心要严格按照郑东新区总体规划，坚持高起点、高标准，以建设中国一流商业区为目标，塑造现代商业形象。鼓励设置现代化大型购物中心、大型展览展示中心、百货店、专业店、专卖店、餐饮网点、文化娱乐网点。”但由于目前的现状，龙湖商业中心也只是停留在设想中，目前还没有真正启动。而１０７国道则位于新区的边缘，正大入驻将预热该区域的商业氛围，催生新商圈。

　　从正大所选的位置来看，和碧沙岗商圈有点相似，碧沙岗商圈附近有一个碧沙岗公园，而城市广场附近则有一个森林公园，而且交通都比较便利，位于黄金大道。

　　“如果新商业中心形成规模之后，对老二七商业的人流将有一定的分流，到时可能还需要一定的时间。”金博大董事长皇甫立志表示。但随着商家投资的分流，３大商业中心竞争的轮廓将逐步清晰。

　　一次新商业试验

　　“这是我们广元的第一个项目，但是没有实力，我们也不会搞那么大的项目，现在拆迁已经完成了。”广元置业总助党先生表示。

　　如果不是因为和正大集团合作，广元置业这个名字对业内许多人来说都还很陌生。记者咨询了地产界、外经贸局等相关人士，他们均表示不了解这个企业。对此党先生表示：“我们是郑州市最早搞房地产的企业，已经有１０年的历史，其它的房地产企业和我们相比还是小弟弟呢，广元置业是２０００年因和正大集团合作才注册的。”记者想获知老板的姓名，党先生称不便透露。

　　据党介绍，购物广场内，易初莲花超市将是其主力店，其他主题商场为铜锣湾百货和家世界。记者就此咨询了天津家世界河南公司副总经理金国喜，金表示：“双方有过接触，还不清楚。”

　　据一业内人士介绍，目前外来商业巨头进入郑州大都是和本地的房地产开发商合作，本土开发商利用本地的人脉资源开发地产，而域外商家则租赁使用，应用自己先进的经营管理经验，可能真正在资金上的投入并不是很大。

　　此次广元和正大集团合作是由新泰国际发展有限公司牵线搭桥，该公司是河南省驻新加坡代表处泰国办事处下属一公司，其中一个重要的职能就是引进世界５００强的企业。据该公司负责人付学军介绍，双方的合作速度相当快，今年７月双方开始接触，迅速决定合作。合作方式大致为，广元置业负责工程的前期，比如征地，主体框架的建设。而像电梯、空调等内部设备则由正大集团负责，广元可能从易初莲花的业绩中获取一定的分红，当然这个比率是有保障的。

　　“不管哪里来的大商家，最终还是要面对本地市场，真正全国联采的比例很小，很大的部分都得靠本地供应商供应。本地超市大可不必恐惧，完全可以在竞争中共同进步。”本地一超市业内人士称。如何吸引本地供应商资源和本地消费者将是易初莲花发展的关键。在这场商业博奕中，除了广元和正大外，还需要本地多方力量的参与。